2490 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 133 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 309,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 000 $
Rôle antérieur 679 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533028575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
764 700 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
71105533028575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 541 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 100 961 $ Poids 87 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 549 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 102 466 $ Poids 85 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 552 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 1 288 392 $ Poids 77 % |
| 4 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 165 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 190 427 $ Poids 73 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 750 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 167 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 573 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 851 461 $ Poids 70 % |
| 7 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 682 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 420 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 626 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 969 515 $ Poids 68 % |
| 9 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 214 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −79 317 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 1 123 313 $ Poids 66 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 663 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge +44 504 $ | 1 007 485 $ Poids 64 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 549 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 132 209 $ Poids 62 % |
| 12 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 464 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 241 453 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.