2482 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 102 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 281 m² · constr. 2002 · terrain 3 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 719 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533028848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
822 400 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
71105533028848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 643 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 920 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 537 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 048 380 $ Poids 82 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 645 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +40 053 $ | 956 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 653 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 350 559 $ Poids 77 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 452 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 619 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 140 619 $ Poids 73 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 523 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −55 746 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 047 335 $ Poids 70 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 838 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 903 566 $ Poids 70 % |
| 8 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 187 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 131 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 540 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 809 798 $ Poids 67 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 537 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 078 653 $ Poids 60 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 538 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +71 939 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 897 686 $ Poids 60 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 707 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 039 543 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.