2657 Place MENUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 196 000 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 336,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 500 $
Rôle antérieur 751 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533029021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
831 900 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
71105533029021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 223 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 1 185 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 506 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 1 358 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 476 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 1 161 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 476 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 162 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 814 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 231 769 $ Poids 73 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 100 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +70 503 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 255 837 $ Poids 61 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 540 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 898 133 $ Poids 60 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge +38 094 $ | 1 445 027 $ Poids 55 % |
| 9 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 550 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge +95 095 $ | 1 107 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 972 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 170 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 476 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 192 146 $ Poids 54 % |
| 12 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 443 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 307 920 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.