1696 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 156,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533030291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
71105533030291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 628 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 619 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 243 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 654 264 $ Poids 66 % |
| 3 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 318 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 796 559 $ Poids 64 % |
| 4 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 435 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 737 613 $ Poids 63 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 791 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 948 $ Poids 62 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 703 257 $ Poids 59 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 833 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 760 783 $ Poids 58 % |
| 8 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 327 $ Poids 55 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 773 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −43 480 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 719 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 399 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −59 916 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 724 937 $ Poids 53 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 610 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 224 189 $ Poids 52 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 687 213 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.