1702 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 244,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 509 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533030375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
71105533030375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 451 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 006 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 432 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 794 010 $ Poids 90 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 167 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 181 562 $ Poids 88 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 550 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 733 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 532 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 931 443 $ Poids 81 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 218 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 816 296 $ Poids 77 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 453 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 924 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 470 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 852 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 332 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 797 831 $ Poids 74 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 451 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 842 923 $ Poids 74 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 382 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 081 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 872 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 923 220 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.