2486 Rue BEAUJOLAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 182,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 440 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533031000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
71105533031000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 432 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 783 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 282 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 705 916 $ Poids 77 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 818 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 631 720 $ Poids 73 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 785 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 823 729 $ Poids 73 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 155 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 751 923 $ Poids 72 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 674 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 241 741 $ Poids 69 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 823 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 778 411 $ Poids 69 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 609 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 916 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 741 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −21 538 $ | 251 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 491 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 264 160 $ Poids 60 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 618 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −43 653 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 752 023 $ Poids 54 % |
| 12 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 605 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 723 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.