2489 Rue BEAUJOLAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 239 m² · constr. 1983 · terrain 1 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 481 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533031116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
71105533031116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 361 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 752 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 361 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 951 994 $ Poids 92 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 270 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 172 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 338 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 880 322 $ Poids 83 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 598 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 695 915 $ Poids 82 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 463 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 887 571 $ Poids 82 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 382 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 812 325 $ Poids 76 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 224 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 759 218 $ Poids 75 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 388 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 801 171 $ Poids 75 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 147 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −55 201 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 772 644 $ Poids 69 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 389 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 804 $ Poids 64 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 768 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 875 697 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.