1716 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 183,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 453 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533031534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
71105533031534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 501 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 793 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 247 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 714 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 224 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 760 712 $ Poids 72 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 786 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 787 901 $ Poids 70 % |
| 5 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 876 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 639 511 $ Poids 70 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 650 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 244 596 $ Poids 70 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 832 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 833 823 $ Poids 70 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 542 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 928 635 $ Poids 69 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 741 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −18 666 $ | 255 225 $ Poids 66 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 424 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 267 513 $ Poids 62 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 658 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 147 $ Poids 54 % |
| 12 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 594 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 184 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.