2497 Rue BEAUJOLAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 180,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533032041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
71105533032041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 521 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 774 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 320 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 698 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 784 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 814 867 $ Poids 74 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 844 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 625 033 $ Poids 71 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 240 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 744 486 $ Poids 69 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 851 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 770 112 $ Poids 68 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 724 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 239 251 $ Poids 67 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 555 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 906 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 407 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 261 306 $ Poids 61 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 822 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −22 974 $ | 248 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 637 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 668 458 $ Poids 56 % |
| 12 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 514 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 310 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.