1743 Croissant CLARET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 345,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 652 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533032047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
735 500 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
71105533032047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 499 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −107 955 $ | 1 087 513 $ Poids 86 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 806 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −109 523 $ | 1 254 470 $ Poids 71 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 826 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 137 520 $ Poids 71 % |
| 4 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 505 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −104 933 $ | 1 266 030 $ Poids 60 % |
| 5 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 579 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 263 $ Poids 59 % |
| 6 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 750 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge −77 340 $ | 1 271 224 $ Poids 54 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 1 076 614 $ Poids 49 % |
| 8 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 509 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +75 523 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 1 026 364 $ Poids 48 % |
| 9 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 607 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −93 423 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 280 421 $ Poids 47 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 625 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 215 942 $ Poids 46 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +87 668 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 168 501 $ Poids 45 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +79 709 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 081 971 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.