1734 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 159,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 385 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533032615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
71105533032615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 589 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 631 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 306 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 666 007 $ Poids 70 % |
| 3 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 304 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 803 939 $ Poids 65 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 761 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 889 $ Poids 62 % |
| 5 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 839 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 775 141 $ Poids 61 % |
| 6 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 642 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 751 958 $ Poids 58 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 820 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 733 196 $ Poids 57 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 587 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −53 903 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 738 625 $ Poids 55 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 706 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 228 231 $ Poids 54 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 814 $ Poids 49 % |
| 11 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 763 232 $ Poids 47 % |
| 12 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 717 490 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.