1740 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 328,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 573 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533032619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
71105533032619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 506 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −47 725 $ · Ajust. âge −107 955 $ | 1 058 946 $ Poids 77 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 770 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 107 494 $ Poids 76 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 833 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −109 523 $ | 1 221 630 $ Poids 71 % |
| 4 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 81 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +85 153 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 930 198 $ Poids 64 % |
| 5 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 496 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −104 933 $ | 1 233 960 $ Poids 63 % |
| 6 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 540 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 1 000 322 $ Poids 56 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 1 047 983 $ Poids 55 % |
| 8 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 125 $ Poids 53 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 783 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +100 397 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 361 659 $ Poids 53 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 654 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 184 369 $ Poids 51 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 052 955 $ Poids 50 % |
| 12 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 617 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −51 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 041 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.