1728 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 139,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 363 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533032621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
71105533032621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 583 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 590 377 $ Poids 74 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 212 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 795 851 $ Poids 61 % |
| 3 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 249 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 845 978 $ Poids 53 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 755 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 432 $ Poids 53 % |
| 5 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 340 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 720 658 $ Poids 52 % |
| 6 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 954 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 802 204 $ Poids 45 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 569 002 $ Poids 43 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 288 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −59 290 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 753 301 $ Poids 42 % |
| 9 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 198 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 764 $ Poids 41 % |
| 10 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 581 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 705 336 $ Poids 41 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 670 392 $ Poids 39 % |
| 12 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 606 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −56 279 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 705 679 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.