1755 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 265,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 637 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533033111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
728 300 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
71105533033111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 135 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 827 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 248 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 024 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 279 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 808 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 442 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 945 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 330 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 865 551 $ Poids 74 % |
| 6 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 87 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 811 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 316 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 857 303 $ Poids 68 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 806 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 215 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 399 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +844 $ | 185 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 653 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 747 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 234 $ Poids 60 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 528 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 850 833 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.