1756 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 235,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 525 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533033157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
71105533033157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 257 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 766 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 208 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 971 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 160 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 894 593 $ Poids 89 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 455 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 175 532 $ Poids 87 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 451 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 681 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 708 466 $ Poids 79 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 298 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 815 551 $ Poids 77 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 44 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 772 524 $ Poids 76 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 330 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 402 $ Poids 75 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 894 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 904 109 $ Poids 69 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 676 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 890 022 $ Poids 68 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 353 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 822 383 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.