1762 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 242,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 561 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533033588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
71105533033588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 166 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 011 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 213 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 797 434 $ Poids 97 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 186 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 927 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 454 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 182 233 $ Poids 83 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 495 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 935 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 255 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 846 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 653 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 736 493 $ Poids 78 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 0 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 77 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 373 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 856 061 $ Poids 77 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 154 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 662 $ Poids 74 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 927 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 942 171 $ Poids 66 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 712 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 921 626 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.