1746 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 227,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 513 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533033593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
71105533033593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 228 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 749 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 223 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 876 076 $ Poids 93 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 398 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 171 791 $ Poids 92 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 202 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 949 505 $ Poids 86 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 619 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 692 987 $ Poids 83 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 266 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 798 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 490 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 885 522 $ Poids 73 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 57 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 757 061 $ Poids 73 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 329 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 805 058 $ Poids 70 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 376 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 810 530 $ Poids 68 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 733 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 954 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 883 338 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.