1768 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 216,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 450 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533033939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
71105533033939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 211 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 854 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 458 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 167 351 $ Poids 89 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 177 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 730 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 631 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 674 726 $ Poids 77 % |
| 5 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 272 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 784 408 $ Poids 72 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 132 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 715 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 924 535 $ Poids 69 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 935 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 279 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 441 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 822 546 $ Poids 63 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 219 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −42 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 779 320 $ Poids 63 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 921 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 945 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 36 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 739 034 $ Poids 61 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 434 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 012 735 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.