1799 Place AVALON · Saint-Lazare
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 267,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 620 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533034392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
71105533034392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 199 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 891 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 165 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 102 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 229 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 867 951 $ Poids 79 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 485 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 008 730 $ Poids 75 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 360 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 923 229 $ Poids 72 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 715 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 308 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 272 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 940 $ Poids 67 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 45 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 866 267 $ Poids 67 % |
| 9 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 182 130 $ Poids 58 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 499 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 197 808 $ Poids 58 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 150 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +88 219 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 004 463 $ Poids 58 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 618 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 910 934 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.