1809 Place AVALON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 212 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 332,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 771 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533034626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
841 300 $
Rôle antérieur
771 700 $
ID provincial
71105533034626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 374 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 149 128 $ Poids 84 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 687 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 195 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 740 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −19 327 $ | 1 318 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 945 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 128 275 $ Poids 63 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 221 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +90 956 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 996 200 $ Poids 60 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 652 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 327 355 $ Poids 58 % |
| 7 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 519 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 220 954 $ Poids 56 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 952 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 130 670 $ Poids 56 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 678 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +108 652 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 458 464 $ Poids 54 % |
| 10 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 571 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −46 717 $ · Ajust. âge +70 070 $ | 1 077 165 $ Poids 53 % |
| 11 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 572 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 271 741 $ Poids 52 % |
| 12 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 165 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.