1796 Place CHAMBERTIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 175,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 647 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533034995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
71105533034995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 452 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 750 988 $ Poids 76 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 771 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 834 440 $ Poids 72 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 909 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 875 194 $ Poids 68 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 895 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 830 796 $ Poids 66 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 430 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 984 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 822 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 257 561 $ Poids 63 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 617 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 718 395 $ Poids 63 % |
| 8 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 217 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 283 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 456 $ Poids 59 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 905 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 214 $ Poids 59 % |
| 11 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 409 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 891 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 492 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 255 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.