1790 Place AVALON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 126 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 296,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 300 $
Rôle antérieur 710 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533035112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
71105533035112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 301 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 948 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 691 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 390 573 $ Poids 73 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 874 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 079 253 $ Poids 70 % |
| 4 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 437 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 165 327 $ Poids 69 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 870 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 078 056 $ Poids 67 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 192 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 572 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 177 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 713 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −59 522 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 143 469 $ Poids 64 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 666 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −72 249 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 1 262 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 878 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 833 590 $ Poids 58 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 992 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge +44 504 $ | 985 233 $ Poids 57 % |
| 11 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 766 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +68 063 $ | 1 023 288 $ Poids 57 % |
| 12 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 503 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 216 195 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.