2479 Rue SOPRANO · Saint-Lazare
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 255,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 614 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533035258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
662 800 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
71105533035258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 201 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 101 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 293 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 866 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 347 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 892 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 533 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 008 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 403 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 922 972 $ Poids 77 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 332 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 916 113 $ Poids 74 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 199 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 865 519 $ Poids 73 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 155 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 001 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 833 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 786 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +55 259 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 111 565 $ Poids 65 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 653 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 197 285 $ Poids 65 % |
| 12 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 657 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −62 915 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 312 197 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.