1800 Place AVALON · Saint-Lazare
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 268,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 612 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533035582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
71105533035582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 278 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 901 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 145 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 115 015 $ Poids 89 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 233 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +51 790 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 877 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 653 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 323 564 $ Poids 74 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 533 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 018 887 $ Poids 73 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 403 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 932 537 $ Poids 71 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 274 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 926 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 133 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 875 195 $ Poids 66 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +40 053 $ | 936 279 $ Poids 62 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 159 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +90 088 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 014 582 $ Poids 57 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 486 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 195 356 $ Poids 57 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 896 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 027 728 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.