2471 Rue SOPRANO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 242 300 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 376,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 400 $
Rôle antérieur 784 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533035637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
858 800 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
71105533035637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 308 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 1 252 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 296 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 460 180 $ Poids 75 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 572 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +45 115 $ | 1 446 609 $ Poids 66 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 650 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 302 241 $ Poids 64 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 696 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +82 294 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 1 435 990 $ Poids 64 % |
| 6 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 568 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +95 095 $ | 1 162 157 $ Poids 62 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 835 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +104 419 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 1 228 660 $ Poids 47 % |
| 8 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 300 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 289 618 $ Poids 42 % |
| 9 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 759 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +92 248 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 1 441 033 $ Poids 42 % |
| 10 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +7 994 $ | 444 856 $ Poids 41 % |
| 11 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 147 195 $ Poids 40 % |
| 12 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 469 147 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.