2448 Place SOLISTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 237 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 325,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 000 $
Rôle antérieur 826 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533036079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
920 400 $
Rôle antérieur
826 000 $
ID provincial
71105533036079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 219 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −53 270 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 1 149 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 611 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 1 318 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 688 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 194 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 702 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 127 065 $ Poids 78 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 711 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 128 922 $ Poids 71 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 296 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 219 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 464 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +79 978 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 993 822 $ Poids 61 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 710 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 871 829 $ Poids 60 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 641 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +93 034 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 455 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 479 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 270 240 $ Poids 56 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 163 706 $ Poids 55 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 711 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 158 405 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.