2472 Rue SOPRANO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 198,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 500 $
Rôle antérieur 644 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533036394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
723 100 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
71105533036394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 210 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 900 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 818 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 971 670 $ Poids 73 % |
| 3 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 542 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 063 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 322 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 306 117 $ Poids 65 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 653 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 769 $ Poids 65 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 918 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 882 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 713 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 176 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 359 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 831 308 $ Poids 59 % |
| 9 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 873 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 321 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 063 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 925 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 927 258 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.