2452 Place SOLISTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 016 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 244,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 680 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533036509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
71105533036509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 261 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 064 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 350 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 837 404 $ Poids 93 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 253 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 969 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 617 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 977 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 679 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 071 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 383 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 886 758 $ Poids 75 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 490 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 894 987 $ Poids 74 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 307 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 838 378 $ Poids 74 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 449 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 105 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 863 439 $ Poids 72 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 840 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 991 543 $ Poids 70 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 758 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 190 803 $ Poids 69 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 874 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 772 579 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.