2456 Place SOLISTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 334 700 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 433,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,4 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 400 $
Rôle antérieur 829 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533036928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
935 200 $
Rôle antérieur
829 000 $
ID provincial
71105533036928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 181 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 464 $ Poids 75 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 302 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +128 386 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 1 325 019 $ Poids 57 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 531 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +104 995 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 519 770 $ Poids 50 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 612 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +91 385 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 220 272 $ Poids 41 % |
| 5 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 313 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +139 963 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 400 104 $ Poids 33 % |
| 6 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 923 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 477 $ Poids 33 % |
| 7 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 799 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 894 084 $ Poids 31 % |
| 8 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +75 645 $ | 1 117 411 $ Poids 23 % |
| 9 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 910 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 642 568 $ Poids 20 % |
| 10 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −44 161 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 117 128 $ Poids 18 % |
| 11 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +77 603 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 204 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 255 965 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.