2480 Place SOLISTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 361 000 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 380,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 400 $
Rôle antérieur 871 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533037055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
981 900 $
Rôle antérieur
871 400 $
ID provincial
71105533037055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 220 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 1 278 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 151 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 488 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 601 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +91 373 $ · Ajust. âge +32 213 $ | 1 464 397 $ Poids 65 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 618 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 1 474 074 $ Poids 64 % |
| 5 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 555 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 173 582 $ Poids 61 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 690 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +90 077 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 328 018 $ Poids 60 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 644 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +112 335 $ · Ajust. âge +68 770 $ | 1 252 446 $ Poids 50 % |
| 8 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 956 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +13 989 $ | 453 367 $ Poids 43 % |
| 9 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 422 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 331 983 $ Poids 41 % |
| 10 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 970 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +77 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 684 $ Poids 40 % |
| 11 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 169 062 $ Poids 39 % |
| 12 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +95 354 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 1 701 009 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.