2476 Place SOLISTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 259 100 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 378,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 900 $
Rôle antérieur 783 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533037545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
889 700 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
71105533037545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 270 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 1 232 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 123 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 547 $ Poids 78 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 567 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 424 289 $ Poids 67 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 652 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +86 158 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 414 084 $ Poids 64 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 639 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +85 309 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 282 474 $ Poids 63 % |
| 6 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 601 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 144 869 $ Poids 60 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 659 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +107 787 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 210 868 $ Poids 52 % |
| 8 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 913 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 933 $ Poids 45 % |
| 9 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 130 117 $ Poids 41 % |
| 10 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 379 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 254 880 $ Poids 41 % |
| 11 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +72 124 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 446 099 $ Poids 39 % |
| 12 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 991 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +112 385 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 248 217 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.