2472 Place SOLISTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 110 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 273,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 500 $
Rôle antérieur 755 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533037975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
833 700 $
Rôle antérieur
755 400 $
ID provincial
71105533037975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 507 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 916 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 297 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 134 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 545 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 792 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 952 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 379 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 892 451 $ Poids 71 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 695 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 045 096 $ Poids 69 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 692 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 034 507 $ Poids 64 % |
| 8 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 567 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 946 831 $ Poids 63 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 899 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 331 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 128 377 $ Poids 62 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 406 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 941 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 373 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 889 011 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.