2481 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 256,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 562 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533038150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
71105533038150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 379 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 093 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 466 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 860 181 $ Poids 83 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 570 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 885 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 671 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 001 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 717 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +44 504 $ | 919 786 $ Poids 73 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 612 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 102 672 $ Poids 72 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 552 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 916 468 $ Poids 72 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 495 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 909 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 426 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 859 341 $ Poids 68 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 801 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 019 738 $ Poids 67 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 341 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +66 164 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 994 783 $ Poids 67 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 909 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 232 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.