2474 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 333 900 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 437 m² · constr. 2002 · terrain 1 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 200 $
Rôle antérieur 894 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533038278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
1 046 700 $
Rôle antérieur
894 100 $
ID provincial
71105533038278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 81 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +60 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 693 $ Poids 75 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 289 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +134 603 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 1 331 236 $ Poids 55 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 618 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +111 395 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 526 170 $ Poids 46 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 633 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +96 439 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 225 326 $ Poids 40 % |
| 5 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 597 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 900 954 $ Poids 35 % |
| 6 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 882 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 457 $ Poids 33 % |
| 7 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 482 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +149 697 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 409 839 $ Poids 30 % |
| 8 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +75 645 $ | 1 121 341 $ Poids 27 % |
| 9 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 715 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +55 473 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 648 732 $ Poids 23 % |
| 10 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −40 546 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 120 743 $ Poids 23 % |
| 11 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +82 748 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 209 145 $ Poids 19 % |
| 12 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 723 113 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.