2466 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 003 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 257,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 500 $
Rôle antérieur 646 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533038687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
71105533038687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
809 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 418 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 091 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 498 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 858 719 $ Poids 81 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 627 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 883 512 $ Poids 78 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 671 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge +40 053 $ | 917 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 528 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +60 599 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 100 780 $ Poids 74 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 756 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 999 597 $ Poids 69 % |
| 7 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 572 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −57 784 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 298 353 $ Poids 69 % |
| 8 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 637 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 914 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 890 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 865 309 $ Poids 68 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 522 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 907 915 $ Poids 67 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 489 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 857 932 $ Poids 66 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 421 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +68 968 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 993 462 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.