2457 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
979 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 226 m² · constr. 2002 · terrain 1 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 621 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533038930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
71105533038930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 373 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 934 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 427 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 806 097 $ Poids 88 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 561 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 027 410 $ Poids 85 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 348 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 024 235 $ Poids 81 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 868 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 183 730 $ Poids 71 % |
| 6 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 425 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 859 483 $ Poids 68 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 452 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 855 684 $ Poids 68 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 879 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 952 769 $ Poids 67 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 424 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 809 658 $ Poids 66 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 946 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 743 485 $ Poids 66 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 740 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 929 993 $ Poids 64 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 725 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 945 654 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.