2397 Rue SAUVIGNON · Saint-Lazare
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 232,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 517 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533040425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
71105533040425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 115 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 177 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 385 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 777 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 447 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 718 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 424 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 985 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 493 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 905 672 $ Poids 83 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 395 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 826 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 625 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 914 841 $ Poids 72 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 340 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 782 893 $ Poids 72 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 841 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 903 894 $ Poids 68 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 552 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 837 384 $ Poids 67 % |
| 11 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 468 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 832 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 616 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 298 778 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.