1714 Croissant NEUFCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 282,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 541 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533040698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
71105533040698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 168 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 858 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 391 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 005 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 065 255 $ Poids 73 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 870 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 259 254 $ Poids 67 % |
| 4 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 398 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 930 008 $ Poids 66 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 347 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +74 604 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 840 951 $ Poids 63 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 638 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 978 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 608 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 879 681 $ Poids 59 % |
| 8 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 558 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 895 758 $ Poids 58 % |
| 9 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 280 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 249 $ Poids 56 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 356 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 889 237 $ Poids 55 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 318 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 840 624 $ Poids 53 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 248 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 159 850 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.