2389 Rue SAUVIGNON · Saint-Lazare
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 118,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 364 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533040753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
71105533040753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 390 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 790 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 943 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 897 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 634 092 $ Poids 66 % |
| 5 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 470 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 658 828 $ Poids 55 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 921 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 430 072 $ Poids 46 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 204 756 $ Poids 39 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 028 $ Poids 38 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 979 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +62 757 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 652 114 $ Poids 38 % |
| 10 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 400 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 389 608 $ Poids 36 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −43 495 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 529 809 $ Poids 35 % |
| 12 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −38 658 $ | 570 361 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.