1711 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 223,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 457 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533041080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
71105533041080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 164 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 172 817 $ Poids 98 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 359 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 755 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 440 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 880 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 487 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 697 485 $ Poids 87 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 389 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 209 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 956 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 670 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −12 923 $ | 289 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 375 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 804 213 $ Poids 68 % |
| 8 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 449 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 809 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 292 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 762 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 890 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 878 048 $ Poids 67 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 611 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 847 537 $ Poids 67 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 578 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 891 369 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.