1717 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 235,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 469 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533041153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
71105533041153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 323 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 750 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 198 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −844 $ | 172 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 949 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 489 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 694 062 $ Poids 87 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 411 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 877 906 $ Poids 84 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 571 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 885 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 340 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 799 386 $ Poids 76 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 256 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 757 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 487 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 810 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 288 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 014 $ Poids 65 % |
| 11 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 414 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 806 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 117 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −60 689 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 771 455 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.