1723 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 275,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 517 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533041217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
71105533041217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 79 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 847 083 $ Poids 99 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 313 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 050 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 287 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +62 780 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 829 127 $ Poids 71 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 828 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 243 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 568 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 966 779 $ Poids 67 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 477 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 884 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 449 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 919 131 $ Poids 62 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 306 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 877 502 $ Poids 61 % |
| 9 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 576 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 869 268 $ Poids 60 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 222 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 829 777 $ Poids 60 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 495 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 766 652 $ Poids 57 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 279 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 213 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 047 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.