1716 Croissant NEUFCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 229,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 503 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533041654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
71105533041654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 197 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +844 $ | 171 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 298 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 749 065 $ Poids 94 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 443 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 692 365 $ Poids 90 % |
| 4 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 435 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 502 $ Poids 86 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 948 276 $ Poids 85 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 310 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 797 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 268 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 756 263 $ Poids 72 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 618 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 884 541 $ Poids 70 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 383 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 804 533 $ Poids 68 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 530 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 809 615 $ Poids 66 % |
| 11 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 918 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 872 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 675 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −18 666 $ | 288 103 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.