1718 Croissant NEUFCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 163,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 474 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533041866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
71105533041866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 456 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 646 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 159 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 513 $ Poids 77 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 670 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 749 793 $ Poids 69 % |
| 4 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 155 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 815 135 $ Poids 67 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 555 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 233 211 $ Poids 65 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 628 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 316 $ Poids 65 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 615 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 755 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 525 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 769 790 $ Poids 62 % |
| 9 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 963 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 792 865 $ Poids 60 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 957 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 209 $ Poids 51 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 735 274 $ Poids 50 % |
| 12 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 786 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 621 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.