1729 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 278,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 592 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533042281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
71105533042281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 41 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 842 717 $ Poids 99 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 275 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 694 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 045 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 794 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 236 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 252 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 825 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 567 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 962 938 $ Poids 65 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 469 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 881 152 $ Poids 63 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 486 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 914 192 $ Poids 62 % |
| 8 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 592 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 865 103 $ Poids 60 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 273 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 873 965 $ Poids 59 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 189 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 826 502 $ Poids 58 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 274 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +69 223 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 150 056 $ Poids 55 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 503 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +74 283 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 763 705 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.