1735 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 274,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 559 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533042325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
71105533042325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 0 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 99 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 235 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 078 980 $ Poids 84 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 217 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 850 723 $ Poids 73 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 761 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 278 463 $ Poids 71 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 565 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 989 910 $ Poids 68 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 461 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 905 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 242 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 899 353 $ Poids 63 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 154 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 609 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 891 736 $ Poids 59 % |
| 10 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 525 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 944 365 $ Poids 59 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 279 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +60 320 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 157 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 518 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +68 093 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 786 015 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.