1741 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 159,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 444 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533042349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
71105533042349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 525 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 628 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 293 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 663 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 265 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 804 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 696 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 486 $ Poids 65 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 774 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 730 123 $ Poids 60 % |
| 6 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 915 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 771 889 $ Poids 58 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 658 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 748 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 678 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 227 304 $ Poids 55 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 663 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −53 281 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 735 409 $ Poids 53 % |
| 10 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 338 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 760 774 $ Poids 47 % |
| 11 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 842 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 778 $ Poids 47 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 697 018 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.