1747 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 254,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 586 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533043364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
71105533043364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 150 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 005 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 155 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 793 657 $ Poids 92 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 89 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 813 680 $ Poids 90 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 568 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 930 418 $ Poids 78 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 190 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 842 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 452 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 851 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 91 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 797 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 397 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 181 687 $ Poids 74 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 562 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 733 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 277 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 925 232 $ Poids 70 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 311 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 096 637 $ Poids 66 % |
| 12 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 694 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −65 369 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 195 893 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.