1765 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 240 m² · constr. 1996 · terrain 1 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,3 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 631 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533043726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
711 600 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
71105533043726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 102 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 115 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 022 360 $ Poids 97 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 420 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +9 279 $ | 183 936 $ Poids 86 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 540 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 743 776 $ Poids 84 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 308 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 935 816 $ Poids 83 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 136 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 854 824 $ Poids 80 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 128 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 808 845 $ Poids 77 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 617 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 944 203 $ Poids 76 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 499 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 864 258 $ Poids 73 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 124 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 632 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 830 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 923 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 027 666 $ Poids 66 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 287 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 098 030 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.