1774 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 235,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 489 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533044300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
71105533044300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 143 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 813 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 97 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 032 991 $ Poids 94 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 236 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 943 158 $ Poids 88 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 469 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 185 467 $ Poids 87 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 616 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 750 442 $ Poids 82 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 185 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 725 $ Poids 78 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 72 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 816 160 $ Poids 76 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 566 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 952 738 $ Poids 76 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 443 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 872 123 $ Poids 72 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 895 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 037 789 $ Poids 69 % |
| 11 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 237 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 867 708 $ Poids 68 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 770 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 937 638 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.